לבדיקת אפשרויות מימון ←
מימון כל מלווה בבחינת פתרונות מימון. אישור ותנאים נקבעים על ידי הגוף המממן.
מימון כל מלווה בבחינת פתרונות מימון. אישור ותנאים נקבעים על ידי הגוף המממן.
קונים דירה או בוחנים מחזור משכנתא? לפני שמתחייבים לשנים קדימה, כדאי להבין את התקציב, את ההחזר שמתאים לכם ואת האפשרויות שעומדות בפניכם. במימון כל מלווים אתכם מבניית תמהיל ועד בחינת ההצעות מול הבנקים.
איפה אתם נמצאים היום?הבדיקה הראשונית אינה אישור למשכנתא או התחייבות לתנאים. כל אפשרות מימון כפופה לבדיקה ולאישור הגוף המממן.
שווי נכס, הון עצמי והוצאות שכדאי להביא בחשבון.
איך התשלום החודשי משתלב בהתנהלות השוטפת.
מסלולים, ריביות, סיכונים והעלות הכוללת לאורך זמן.
בחרו את המטרה שלכם ונציג את הנקודה הראשונה שכדאי לבדוק.
מחיר הנכס, ההון העצמי והתקופה משפיעים על התמונה. הזינו נתונים, שנו הנחות וקבלו חישוב ראשוני, בלי להשאיר פרטים.
מתחילים במחיר הנכס ובהון העצמי. נחשב את סכום המשכנתא התיאורטי ואת ההחזר החודשי בהתאם להנחות שתבחרו.
הריבית היא הנחה שאפשר לשנות. היא אינה ריבית מוצעת או מובטחת.
הזינו יתרה נוכחית והחזר שאתם משלמים כיום. נחשב החזר תיאורטי למסלול חדש, כדי לראות פער חודשי אפשרי בהנחות שבחרתם.
הזינו את התשלום החודשי הקיים, לצורך השוואת תזרים בלבד.
אין כאן הצעה למחזור או בדיקה של עמלות פירעון מוקדם, הצמדה ושינויים עתידיים בריבית.
החישוב מבוסס על החזרי שפיצר להלוואה תיאורטית בריבית שנתית נומינלית קבועה, ללא הצמדה, עמלות, ביטוחים, מסים או הוצאות נלוות. הוא אינו תמהיל משכנתא, אישור עקרוני, המלצה או הצעת אשראי. אישור וסכום מימון כפופים לבדיקה ולמדיניות הגוף המממן.
ממשיכים מהמספרים שעל המסך לתכנון שמבוסס על הנתונים שלכם.
צילום להמחשה
המחשבון נותן נקודת פתיחה. אבל משכנתא היא הרבה יותר מסכום וריבית. צריך להבין את התקציב המשפחתי, לבחון את מבנה ההחזרים ולהכיר את המשמעות של כל מסלול לאורך השנים. כאן נכנס לתמונה הצוות של מימון כל.
בוחנים את מטרת המשכנתא, התקציב וההתחייבויות הקיימות.
מסתכלים על מסלולים, סיכונים ועלות כוללת, לא רק על ההחזר הראשון.
מסייעים בבחינת הצעות ובהבנת התנאים לפני קבלת החלטה.
התוכן נועד להסבר כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות אישי, הצעת אשראי או הבטחה לאישור. כל מסלול ותנאיו כפופים לבדיקה ולאישור הגוף המממן.
כל מה שכדאי לדעת כשמתכננים משכנתא חדשה או בוחנים מחזור משכנתא קיימת.
ההון העצמי הנדרש מושפע מסוג העסקה, ממחיר הנכס ומהמגבלות החלות על שיעור המימון. בנוסף למחיר הדירה חשוב להביא בחשבון הוצאות נלוות, כמו מסים ככל שחלים, שכר טרחת בעלי מקצוע ועלויות מעבר. המחשבון באתר מציג יחס מימון מחושב בלבד, ולא קובע זכאות או אישור בנקאי.
אישור עקרוני מציג אפשרות מימון ותנאים בכפוף להנחות ולנתונים שנבדקו. הוא אינו מחליף השלמת מסמכים, בדיקת הנכס, הערכת שווי ובדיקות נוספות שהבנק עשוי לדרוש לפני מתן אישור סופי והעמדת הכספים. חשוב לקרוא גם את תוקף האישור ואת תנאיו.
לא מסתכלים רק על התשלום הראשון. בודקים הכנסה פנויה, הוצאות משק הבית, הלוואות קיימות ומרווח ביטחון להוצאות בלתי צפויות. במשכנתא הכוללת ריבית משתנה או הצמדה, חשוב להבין כיצד ההחזר עשוי להשתנות במהלך השנים.
תמהיל הוא החלוקה של המשכנתא למסלולים שונים, שעשויים להבדיל זה מזה בריבית, בהצמדה, בתקופה ובמידת השינוי לאורך השנים. תמהיל מתאים נבחן לפי התמונה הפיננסית והצרכים שלכם, ולא רק לפי הריבית או ההחזר ההתחלתי.
אפשר לבחון מחזור כאשר רוצים לבדוק מחדש את ההחזר, את מבנה המסלולים או את תנאי המשכנתא. ההחלטה דורשת השוואה של יתרת החוב, המסלולים הקיימים, יתרת התקופה, הריביות, עמלות הפירעון והעלות הכוללת של החלופה החדשה. החזר חודשי נמוך יותר אינו בהכרח חיסכון.
בפירעון משכנתא לפני מועד סיומה עשויות לחול עמלות שונות לפי סוג המסלול, תנאי ההסכם והוראות הדין. לא בכל הלוואה או מסלול העלות זהה. לפני מחזור מומלץ לבקש מהבנק פירוט יתרות לסילוק ועמלות פירעון מוקדם לתאריך הרלוונטי.
בהחלט אפשר לבחון הצעה קיימת כדי להבין את התמהיל, את העלות הכוללת ואת הסיכונים, ולבדוק האם קיימות חלופות רלוונטיות. אין בכך הבטחה שניתן להשיג הצעה טובה יותר, אבל השוואה מסודרת יכולה לסייע לקבל החלטה מושכלת.
כדאי להבין מראש מה השירות כולל, מהו שכר הטרחה, מתי משלמים, אילו שלבים מכוסים ומהם תנאי הביטול. מומלץ לקבל את הפרטים בכתב, לצד הסבר ברור על היקף הליווי ועל מה שלא נכלל בו.
התשובות מיועדות למידע כללי בלבד ואינן ייעוץ משכנתאות אישי, אישור עקרוני או הצעת אשראי. התנאים כפופים לבדיקה ולאישור הגוף המממן.
רכישת דירה ראשונה, נכס נוסף או מחזור משכנתא קיימת. לפני שמתחייבים לשנים קדימה, חשוב להבין את התקציב, את התמהיל ואת העלות הכוללת. צוות המשכנתאות של מימון כל כאן כדי לבחון איתכם את האפשרויות ולהסביר את הדרך קדימה.
המידע והתחשיבים באתר נועדו להמחשה בלבד. הם אינם אישור עקרוני, ייעוץ אישי או הצעת אשראי. תנאים ואפשרויות מימון כפופים לבדיקה ולאישור הגוף המממן.
פיצוי לציבור
במסגרת הסדר פשרה בתביעה ייצוגית בתיק – ת"צ 22842-11-23, להלן פיצוי לציבור מטעם חברת מימון כל:
א. קורס דיגיטלי בנושא מימון ואשראי – שווי הפיצוי 270 ש"ח (להלן: ההטבה הראשונה).
ב. ייעוץ ובחינת דו"ח אשראי – שווי הפיצוי 270 ש"ח (להלן ההטבה השנייה) *מימוש פיצוי ההטבה השנייה, מותנה בתשלום אגרת הפקת דוח אשראי ע"י הלקוח בהתאם להוראות החוק.
הרישום לכל אחת מההטבות לעיל יהיה פתוח למשך 12 חודשים וניתן יהא למימוש בתוך 12 חודשים ממועד ההרשמה.
להלן טופס השארת פרטים למימוש ההטבה. נציג מטעם החברה יחזור אל הנרשמים תוך 7 ימי עסקים מיום הרישום.
להלן פס"ד